Categorias de Inmuebles Especificas.

1. Seguridad:

Si la inmobiliaria se compromete por escrito, a través de un contrato de exclusiva, es seguro que intentará por todos su medios vender en el menor tiempo posible. Si no media contrato alguno, no serás importante, no se esforzarán por ti.

2. Compromiso:

Solo las inmobiliarias que trabajan en exclusiva se comprometen a vender tu vivienda en un plazo de tiempo.

3. Exclusividad:

¿Prefieres ser uno más o que te traten de manera personalizada?

4. Cobertura legal:

Sólo con la firma de un contrato estarás cubierto. Si la inmobiliaria no cumple con lo dicho, podrás rescindir el contrato. Si no realiza los servicios a los que se comprometió podrás deshacer tu relación. Además los honorarios estarán fijados por escrito, y no te encontrarás con sorpresas de última hora.

5. Trato personal:

El agente conocerá y velará por tus intereses. Te representará ante posibles ofertas. Intentará conseguir el mejor precio de mercado.

6. Mejores servicios:

Sólo las inmobiliarias que trabajan en exclusiva gastan en servicios. Por ejemplo compran cámaras 3d, contratan reportajes fotográficos, personal que realizan marketing específico para cada propiedad. Trabajan con pocas propiedades, lo que les permite dedicar muchos servicios y tiempo a cada una.

7. Clientes compradores:

Al trabajar con pocas propiedades, cuando un comprador entre o pregunte por inmuebles, tienes más posibilidades de que se ofrezca tu vivienda. Sin embargo, si trabajas con muchas inmobiliarias a la vez, que tienen millones de propiedades a la venta, la tuya igual nunca llega a ofrecerse.

8. Comodidad:

Tu agente inmobiliario realizará todos los trámites por ti. Al tener pocas propiedades puede dedicar tiempo a cada una de ellas. Hablará con la comunidad, catastro, administración, redactará el contrato conforme a tus preferencias, y negociará con los compradores para conseguirte en máximo beneficio. Si no tienes exclusiva, seamos sinceros, lo importante no serás tu, mirará más por el comprador que por ti. Si quieres un trato personal y que cuiden tus intereses, tienes que crear ese compromiso por medio de contrato en exclusiva. Que no deja de ser la conformidad de una relación laboral, en la que una persona paga por los servicios prestados de otra.

9. Mayor rentabilidad:

Con la firma del contrato en exclusiva, el agente inmobiliario se involucrará plenamente. Lograrás que en tu representación consiga el mejor precio.

10. Exclusiva compartida:

Los contratos que se firman ahora no involucran a una sola inmobiliaria, sino que obligan a que el encargo de venta se comparta con otras inmobiliarias. Esto quiere decir que tu vivienda podrá venderse en otras inmobiliarias sólo dando el encargo en exclusiva a una.

Tu confías tu inmueble a la inmobiliaria que más servicios te ofrece y que crees que te va a representar mejor. Esta agencia va a gestionar todo el proceso (contratos, asesoramiento jurídico, marketing, etc…) y va a compartir el inmueble con otras inmobiliarias para que los clientes de éstas lo puedan ver, dandole una visibilidad muchísimo mayor.

Es lo que se llama la exclusiva compartida. A traves de un CRM o programa informático, lograrás que tu casa se vea en todas las páginas web de las inmobiliarias colaboradoras. Y así contarás con más compradores en menos tiempo.

Certificacion extractada vigente, Copia de escritura, Solvencias Municipales y Fiscales, Si es Terreno adicionar ubicacion catastral,

Acercarse al Centro Nacional de registro y solicite la certificacion Literal.

Para brindarle seguridad a ud. y a quienes lo acompañan, ya que se aprovecha la red de video vigilancia atraves de camaras conectadas a la policia

Es necesario saber si desea vender una propiedad antes de comprar un inmueble. Si la transaccion se hara al contado o atraves de Financiera para gestionar la precalificacion, si se encuentra fuera del pais y harà transferencia, cerciorarse de las politicas del banco a seleccion, recordar la politica de procedencia de fondos

No esta obligado a realizarlo, pero tiene su ventaja, ya que, centraliza a un solo agente las responsabilidades del negocio.

El documento puede hacerse al comienzo del negocio o al llevar al cliente a su primera visita. estableciendo 2 formas

1) porcentaje. 5 %.

2) sobreprecio. puede llegar con un limite maximo hasta la mitad del precio de venta, no se permite igualar o pasar ese valor.

El impuesto a pagar por la ganancia neta de capital será el equivalente al 10% sobre dichas ganancias, con la excepción de aquellas operaciones realizadas dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de su adquisición, en cuyo caso deberá sumarse la ganancia a la renta neta imponible ordinaria y calcularse el impuesto como renta ordinaria (Artículo 42 de la Ley de Impuesto sobre la Renta). Ahora bien, la ganancia de capital de aquellas transferencias realizadas transcurridos 12 meses siguientes a la adquisición del bien, se sumará al impuesto calculado sobre la renta imponible ordinaria y se pagará en el mismo plazo en que el contribuyente deba presentar la declaración del Impuesto sobre la Renta, del mismo ejercicio impositivo, adjuntando a la referida declaración el Formulario del cálculo de ganancia o pérdida de capital (F-944), que deberá llenarse con los requisitos que disponga la Dirección General. Por otra parte, quedan excluidas del cómputo de la Renta obtenida, de conformidad con el Art. 4 número 12) de la Ley de Impuesto sobre la Renta, el producto, ganancia, beneficio o utilidad obtenida por una persona natural en la venta de su primer casa de habitación y el valor de transacción no sea superior a 723 salarios mínimos (con base al salario actual de USD $365.00 será el equivalente de USD $263,895.00), siempre que no se dedique habitualmente a la compraventa o permuta de inmuebles.

Ej: 10% sobre la diferencia entre precio de compra de un inmueble y precio de venta menos gastos en reparaciones y pago de comisión agente inmobiliario

Ganancia de capital para el vendedor
precio de venta $375,000
precio de compra $250,000
gastos de reparacion $37,000
comision al agente inmobiliario ( 5%)  $18,750

si venta es menor a $263,895.00
entonces salir
sino calcular ($375,000 – (precio compra – gastos de reparacion + pago de comision agente inmobiliario)
($375,000 – ($250,000 – ($37,000 + $18,750)))
($375,000 – ($250,000 – ($55,750)))
($125,000 – $55,750)
($69,250)x 10%
$6,925 Ganancia de capital

Transferencia y derechos de registro. cuando se realiza una venta, el comprador paga un solo impuesto y es el de transferencia, se calcula: ( valor de la venta – $28,571.43= x 3%), si la venta es menor de $28,571.43 no se paga este impuesto; también paga los derechos de registro que se calculan: (valor de la venta / 100 x 63%). El vendedor por su parte podría pagar el impuesto de capital, siempre que el precio de venta del inmueble sea superior al valor de compra y superior a $263,895.00 o que sea segundo inmueble que él vende: se calcula: ( valor de la venta – valor de compra X 10%); esperamos que esto sea de su ayuda y para que se manejen los términos correctos de cuando es un impuesto; con ello se pretende contribuir con la profesionalización del sector.

Ejemplo practico Que impuesto tendria que pagar si la casa vale $375,000

TRANSFERENCIA. calcular ( $375,000 – $28,571.43= x 3%)

$346,428.57 x 3% = $10,392.85 Impuesto Transferencia

DERECHO DE REGISTRO (valor de la venta / 100 x 63%)

calcular ( $375,000 / 100 x 63%) $3750 x 0.63 = $2,362.50

Contactarme al 7016-7631 con gusto lo asesoramos….

50370167631

https://www.inmomundo.com/conversionmedidas.htm